Hercalculatie grondexploitatie, college op weg naar de klif.

Als je dit jaar puur naar de resultaatsverwachting kijkt dan zouden we blij moeten zijn. Dit jaar laat betere cijfers zien dan vorig jaar. Maar er is weinig reden tot optimisme. De exploitaties drogen op en de oh zo belangrijk structurele afdracht aan de Algemene Reserve en SIOF is niet meer mogelijk.

Het valt op dat veel grondexploitaties in de vertraging terecht komen, de verkopen achterlopen bij de planning en de positieve resultaten grotendeels ontstaan door gunstigere aanbestedingen. Niets doen is wat ons betreft geen optie! Dit constateerden we vorig jaar ook. We maanden toen het college tot actie. Maar tot nog toe constateert het college slechts en wordt er niet echt ingegrepen.

Fractievoorzitter Serge Hollander vroeg in zijn bijdrage wat deze slechte resultaten betekent voor de organisatie. Hoe gaat de organisatie hier mee om? Worden er actieteams geformeerd in navolging op Binnenstad Boppe of huilt iedereen omdat het buiten slecht weer is? De VVD fractie heeft het gevoel dat het college wel signaleert maar ons gezamenlijk toch richting de klif stuurt. Het college liet weten dat de afdeling Grondzaken bezig is met een reorganisatie en zegt toe om deze binnenkort aan de raad voor te leggen.

Neem nu de uitgifte van de bedrijventerreinen. De gronduitgifte zou volgens de behoefteraming van de provincie op ca. 8 ha per jaar moeten liggen. Dit wordt echter al jarenlang niet gehaald. De extra inzet op acquisitie vertaald zich nog niet in betere verkoopresultaten. Onze handen jeuken om dan ons stinkende best te doen om betere resultaten te laten zien. In dit voorstel wordt echter bijna opgelucht geconstateerd dat met dit tempo geen tekort in het aantal ha’s terrein optreedt. Wij vertrouwen er op dat dit college haar best beentje voorzet en liever een tekort aan terrein heeft dan deze capaciteit niet nodig te hebben. Het college zegt toe haar beste beentje voor te willen zetten en verwacht dit jaar een betere resultaat dan vorig jaar.

Bestaand vastgoed. Er wordt al jaren over gesproken. Inmiddels heeft de gemeente Leeuwarden 57 niet reguliere vastgoedobjecten in portefeuille. Het college onderkent het risico van deze panden en stelt voor om hier binnenkort op terug te komen. Maar wanneer komt wethouder Diks nu eindelijk met dit voorstel?
De (vastgoed) wereld is veranderd. Zaken die vroeger als vanzelfsprekend werden gevonden moet je nu weer ter discussie stellen. Binnen de hercalculatie is een bedrag opgenomen voor strategische verwervingen en het voeren van een actief grondbeleid. De VVD vraagt zich af of deze posten in deze huidige tijd nog steeds noodzakelijk zijn. Bij veel ontwikkelaars ontbreekt immers de wens om te ontwikkelen en het is niet langer noodzakelijk en verstandig om als gemeente alle risico’s te dragen. Het college zegt toe binnenkort met de gemeenteraad te willen discussiëren over het voeren van een actief grondbeleid en strategische verwervingen.

Tot slot kunnen we lezen dat een deel van de walbeschoeiing in de tweede fase van Zuiderburen moet worden vervangen. Dit is relatief snel en heeft invloed op het resultaat. Kunnen we verwachten dat de overige walbeschoeiing ook vervangen dient te worden? In buurgemeente Boarnsterhim wordt gekozen voor walbeschoeiing van PVC deze gaan zeker vijftig jaar mee en kunnen daarna tot zes keer toe worden gerecycled. Is Leeuwarden dit ook van plan? Het college zegt toe dit te willen onderzoeken.